Denkmalprojekt mit KfW-Förderung im Weingebiet

Exposé anfordern
Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner

Denkmalprojekt mit KfW-Förderung im Weingebiet

Das ehemalige Schulhaus in Kindenheim – ein denkmalgeschützter Bau aus dem Jahr 1884 – wird im Rahmen eines exklusiven Sanierungsprojekts in stilvollen Wohnraum umgewandelt. Auf drei Geschossen sowie im ausgebauten Dach entstehen insgesamt acht 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 54 bis 69 Quadratmetern.

Die Sanierung legt Wert auf den Erhalt des historischen Charakters und kombiniert ihn mit hochwertiger Ausstattung: Originaltüren und Stuckdetails bleiben erhalten und werden denkmalgerecht aufgearbeitet. Ergänzt wird dies durch neue Holzisolierglasfenster, Parkettböden in Eiche, moderne Fliesen, Bäder mit Produkten von Vallone sowie maßgefertigte LEICHT-Küchen. Jede Wohneinheit bietet zudem einen Südbalkon.

Eine zentrale Pelletheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und trägt zur energetischen Aufwertung bei. Das Objekt erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses Denkmal und bietet dadurch interessante Fördermöglichkeiten. Sie haben die Möglichkeit auf ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 120.000 € je Einheit und einen Tilgungszuschuss von bis zu 6.000 €. Zusätzlich ermöglicht die Denkmal-AfA eine steuerliche Abschreibung von bis zu 80 % des Kaufpreises. Mit stabilen Mieterträgen, energetischer Effizienz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial bietet das Objekt ideale Voraussetzungen.

Standort Kindenheim

Kindenheim liegt eingebettet in der malerischen Landschaft der berühmten Deutschen Weinstraße. Der charmante Weinort gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und liegt im nordwestlichen Teil der Metropolregion Rhein-Neckar – eine Lage, die ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit vereint.

Die sanft geschwungene Umgebung ist geprägt von Weinbergen, historischen Höfen und zahlreichen Weingütern. Regionale Küche, traditionelle Straußwirtschaften und gepflegte Gastlichkeit laden zum Entdecken und Genießen ein. Für aktive Naturliebhaber bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeitangebot – von aussichtsreichen Wanderwegen bis hin zu idyllischen Radstrecken.

Trotz des naturnahen Flairs ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die B271 sind sowohl die A6 als auch die A61 in etwa zehn Minuten erreichbar. In der Nachbargemeinde Bockenheim besteht ein Anschluss an den Regionalverkehr des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN), mit direkter Anbindung an Städte wie Mannheim, Worms oder Kaiserslautern.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Für kulturelle Impulse sorgt u. a. das nahegelegene Technik- und Motorradmuseum.

Kindenheim vereint damit naturnahes Leben, gute Infrastruktur und die besondere Atmosphäre einer lebendigen Weinregion.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Mandana Warsideh
Ihr Ansprechpartner
Mandana Warsideh
Mandana Warsideh
Ihr Ansprechpartner
Mandana Warsideh

Anfrage zum Objekt

Denkmalprojekt mit KfW-Förderung im Weingebiet