Investieren Sie ab 170.000 € in ein Projekt bei Deutschlands modernstem VW-Werk. 85 % AfA, KfW-Niedrigzins und 18.000 € Tilgungszuschuss.

Exposé anfordern
Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner
Highlights
  • Erhöhte AfA von bis zu 85 % gem. § 7h EStG
  • KfW-Effizienzhaus 55 – bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss
  • Mieterwartung ca. 8,45 €/m², barrierearm: 8,90 €/m²
  • Alle Wohnungen mit zwei Balkonen
  • Aufzüge, barrierearme Ausführung, rollstuhlgerechte Einheiten verfügbar
  • Ruhige Lage mit direkter Nähe zu Parkanlagen, Einkauf & ÖPNV
  • 72 Wohneinheiten
  • 85 % Sanierungsanteil
  • 46,00 - 73,00 m² Flächen
  • 178.940 - 302.660 € Kaufpreise
Sanierung

Investieren Sie ab 170.000 € in ein Projekt bei Deutschlands modernstem VW-Werk. 85 % AfA, KfW-Niedrigzins und 18.000 € Tilgungszuschuss.

Maximale Förderung in begehrter Lage von Zwickau

Im beliebten Stadtteil Zwickau-Niederplanitz entstehen mit dem Projekt „Sonnenpanorama II“ insgesamt 72 moderne und energieeffizient kernsanierte Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Highlights für Eigennutzer und Kapitalanleger:
    •    Energetische Sanierung nach KfW-Effizienzhaus 55 – garantiert niedrige Nebenkosten
    •    Bis zu 18.000 € KfW-Tilgungszuschuss
    •    Hohe Steuervorteile durch erhöhte Sanierungs-AfA (§ 7h EStG) – bis zu 85 % des Kaufpreises abschreibbar
    •    Durchdachte Grundrisse, Balkone, Fußbodenheizung und barrierearme Zugänge mit Aufzügen

Dieses Investment ist ideal für Kapitalanleger, die von staatlicher Förderung, hoher Wertstabilität und Zukunftssicherheit am Automobil-Standort VW Zwickau profitieren möchten.
 

Standort Zwickau

Standort Zwickau – Wachstumsregion mit Zukunft

Zwickau, die viertgrößte Stadt Sachsens, liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Metropolregion Sachsendreieck (Leipzig – Chemnitz – Zwickau). Mit rund 90.000 Einwohnern ist Zwickau ein bedeutender Industriestandort mit über 100 Jahren Automobilbautradition – heute fest verankert in der Elektromobilitätsstrategie Deutschlands durch das hochmoderne VW-Werk Zwickau.

Die stabile Wirtschaftsstruktur, niedrige Arbeitslosigkeit und die Mischung aus Kultur, Geschichte und Innovation machen Zwickau zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Vorteile des Stadtteils Niederplanitz:
    •    Ruhige, familienfreundliche Lage mit vollständiger Infrastruktur
    •    Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Ärzte in direkter Nähe
    •    Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote
    •    Schnelle Anbindung an den ÖPNV – Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital
KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Jährliche Entwicklung einblenden Berechnungsgrundlage anpassen Anfragen
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
+49 6421 1667562
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
+49 6421 1667562

Anfrage zum Objekt

Investieren Sie ab 170.000 € in ein Projekt bei Deutschlands modernstem VW-Werk. 85 % AfA, KfW-Niedrigzins und 18.000 € Tilgungszuschuss.
Schnellauswahl
Vorteile von Denkmalschutzimmobilien Steuervorteile von Denkmalschutzimmobilien Immobilien als Kapitalanlage Faktoren beim Immobilienkauf Unser Service für Sie Wir über uns Denkmalimmobilien Rendite Immobilien