Zukunftsstandort mit geplantem City-Outlet

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Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner
Highlights
  • 12 Wohneinheiten
  • Fertigstellung: Dezember 2025
  • Besonderheiten: Sanierung nach KfW 55 EE + WPB Standard, ca. 75 % Denkmal-AfA und 2,5 % linear auf den Rest
  • Max. 150.000 €/WE Darlehen davon 30 % Tilgungszuschuss
  • 12 Wohneinheiten
  • 50 % Sanierungsanteil
  • 76,21 - 93,34 m² Flächen
  • 441.832 - 530.408 € Kaufpreise
Denkmal

Zukunftsstandort mit geplantem City-Outlet

Das Wohnobjekt Schlosspark 8a befindet sich in erstklassiger Lage im historischen Schlosspark von Pirna, umgeben von jahrhundertealten Linden. Die Immobilie wird denkmalgerecht nach KfW 55 EE Standard Plus WPB (Worst Performing Building) saniert. Dadurch haben Sie die Möglichkeit auf ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 150.000 €. Zusätzlich profitieren Sie von 75 % Denkmal-AfA, die Sie steuerlich geltend machen können.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien wie Granitböden, Echtholzdielen und Parkett. Exklusive Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Große Balkone und Gartenanteile mit Terrassen bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Standort Pirna

Pirna liegt idyllisch im Dresdner Elbtal, umgeben von malerischen Weinbergen und imposanten Sandsteinmassiven. Die Stadt verfügt über zahlreiche historische Bauwerke und eine Geschichte, die bis ins Jahr 1233 zurückreicht. Die Nähe zu Dresden und die gute Verkehrsanbindung machen Pirna zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Behörden sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter die Sächsische Schweiz und das Osterzgebirge.

 

 

 

 

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital
KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
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Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
+49 6421 1667562
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