TelefonTelefon
VERKAUFT

Studentenapartments in Marburg als Kapitalanlage

Exposé anfordern
Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner

Studentenapartments in Marburg als Kapitalanlage

Der Zukunft voraus!

Im Zentrum Marburgs, am Rande des Südviertels und unmittelbar an den Lahnauen gelegen, entstehen hochwertige Apartments in einem modernen Wohn- und Architekturkonzept. Das Neubauprojekt reagiert auf die steigende Nachfrage in Marburg nach hochwertigem innerstädtischen Wohnraum für Studenten. Marburgs Universität zählte im Sommersemester 2009 über 20.000 immatrikulierte Studenten.

PKW-Stellplätze, variable Grundrissgestaltung und eine besonders hochwertige Ausstattung wie z. B. Parkettböden, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Balkone und moderne Bäder begeistern gleichermaßen Studenteneltern als auch Anleger, die sich eine renditestarke und beständige Immobilieninvestition wünschen. Die Apartments bieten den Studenten einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf das Marburger Schloss!

Als besonderes Plus: Das Bauvorhaben ist in Niedrigenergieausführung geplant, die Energie für Warmwasser- und Wärmeversorgung wird mit einer Brennwertanlage betrieben und zusätzlich von Solarkollektoren und einer Photovoltaik Anlage unterstützt.

Die Vermietbarkeit von hochwertigen Apartments ist aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum für Studenten in Marburg erstklassig. Wir bieten speziell für Anleger ein "Rundum-Sorglos-Paket" inkl. Verwaltung & Vermietung an.

Standort Marburg

“ANDERE HABEN EINE UNIVERSITÄT, MARBURG IST EINE.”

So heißt es in einem geflügelten Wort. 
„Universitätsstadt Marburg" steht auf jedem Straßenschild am Ortseingang. Die Philipps-Universität bestimmt in vielfältiger Hinsicht das Leben in der Stadt Marburg. Die Fakultäten sind über die Stadt verteilt aber die Überschaubarkeit Marburgs ermöglicht es, die meisten Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen.

KULTUR: KINO, KNEIPE UND KONZERTE.

Auch das kulturelle Leben kommt in Marburg nicht zu kurz. Als Universitätsstadt mit internationalem Flair bietet Marburg für Studenten aus 130 Nationen beliebte Kinos, Theater, Cafés und Kneipen: Zum Beispiel das „Hugos“ – eine Bar neben Uni und dem Kino und Treffpunkt zwischen den Vorlesungen. Auch Discos und Clubs wie „Brasserie“ oder „Unix“ ziehen junges Publikum in die Marburger City. Im Sommer laden die romantischen Lahnauen zum Verweilen ein – und das Freibad Aquamar ist ein beliebtes Ziel um sich ein wenig Abkühlung zu verschaffen.

MARBURG:

Am Rande des Südviertels und unmittelbar an den Lahnauen gelegen bietet die Lage in der Gisselberger Straße den Studenten eine optimale Kombination von Anbindungen an Zentrum und Universität. Fakultäten aller Fachbereiche sowohl in Innenstadt als auch auf den Lahnbergen sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens können von den Studierenden innerhalb kürzester Zeit zu Fuß, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Natürlich gehört zu jedem Apartment auch ein eigener PKW-Abstellplatz direkt vor der Tür!

Marburg: In nur 1 Minute zu BUS UND BAHN

Alle Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Südbahnhof Marburgs sind von hier in nur einer Minute fußläufig erreichbar. Marburg: Stadt der Fahrräder Unmittelbar vor der Tür in der Gisselberger Straße befinden sich die vielfältigen Fahrradwege entlang der Lahnauen, über die Studenten per Fahrrad schnell jeden Teil Marburgs erreichen können.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräusserung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Steuervorteile durch AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Überschuss durch Miete/AfA
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Abzüglich Eigenkapital

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
unter Berücksichtigung von KfW und Steuervorteil
unter Berücksichtigung von KfW, Steuervorteil und Mietüberschuss
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Ferdinand von Nathusius
Ihr Ansprechpartner
Ferdinand von Nathusius
Ferdinand von Nathusius
Ihr Ansprechpartner
Ferdinand von Nathusius

Anfrage zum Objekt

Studentenapartments in Marburg als Kapitalanlage