Denkmalprojekt im Leipziger Norden












- KfW-Denkmal-EE
- Bis zu 15.000 € Tilgungszuschuss je WE
- Mietprognose: ca. 13,50 €/m²
- ca. 65 % steuerliche Abschreibung
- Nur 3,5 km zum BMW-Werk, 15 Minuten ins Stadtzentrum
- Portitz: Viertbeste Durchschnittsmiete in Leipzig, größter Bevölkerungszuwachs bis 2040
- 21 Wohneinheiten
- 48,00 - 129,00 m² Flächen
- 280.900 - 758.920 € Kaufpreise
Denkmalprojekt im Leipziger Norden
Das Gutshaus Altes Dorf 7 in Leipzig-Portitz bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit: Hohe Mietrenditen, attraktive Steuervorteile durch Denkmalabschreibung und eine Lage in einem der wirtschaftlich dynamischsten Standorte Deutschlands.
Das denkmalgeschützte Anwesen, ein charaktervoller Vierseitenhof mit großzügigen Grünflächen, wird aufwendig saniert. Hier entstehen 21 moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung sowie 16 Außenstellplätze. Die Kaufpreise beginnen ab 280.899 €, während die Mietprognosen bei ca. 13,50 €/m² liegen.
Das Projekt wird nach den Standards der KfW-Denkmal-EE saniert, was energetische Effizienz und den langfristigen Wert der Immobilie sichert. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von einem zinsgünstigen Förderdarlehen von bis zu 150.000 € sowie einem Tilgungszuschuss bis zu 15.000 €.
Die Wohnungen mit Flächen von 48 bis 129 m² sind optimal geschnitten, lichtdurchflutet und bieten exklusive Ausstattungsdetails.
Standort Leipzig
Investieren am Standort Leipzig – Wirtschaftsstärke trifft Lebensqualität
Leipzig-Portitz gehört zu den wirtschaftlich dynamischsten Stadtteilen Leipzigs. Bis 2040 wird hier das höchste Bevölkerungswachstum in Leipzig erwartet, was die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich steigen lässt. Schon heute zählt Portitz mit der vierthöchsten Durchschnittsmiete aller 63 Stadtteile zu den begehrtesten Wohnlagen.
Die wirtschaftliche Entwicklung der Region ist ein entscheidender Treiber dieser positiven Entwicklung. In unmittelbarer Nähe haben sich führende Unternehmen wie BMW, Porsche, DHL und Amazon angesiedelt, die für eine hohe Arbeitsplatzdichte und eine stabile Mieterstruktur sorgen. DHL allein hat 655 Millionen Euro investiert und beschäftigt 6.400 Mitarbeiter, während der Flughafen Leipzig/Halle als logistisches Drehkreuz Europas kontinuierlich expandiert. Der gesamte Logistiksektor in Leipzig zählt mittlerweile 37.600 Beschäftigte und erzielte zuletzt einen Umsatz von 1,1 Milliarden Euro, was einem Wachstum von über 61 % seit 2015 entspricht.
Neben der starken Wirtschaftskraft punktet Portitz mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie großzügige Grünflächen machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort. Der Golfpark Seehausen, die Leipziger Messe und das Congress Center Leipzig bieten zusätzlich ein breites Freizeit- und Kulturangebot.
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Miete | ||||||||||||
nicht uml. Kosten | ||||||||||||
Zins/Tilgung | ||||||||||||
Wohngeld | ||||||||||||
ZVE vor Kosten | ||||||||||||
Sonder-AfA | ||||||||||||
Linear-AfA | ||||||||||||
Steuerersparnis | ||||||||||||
ZVE nach Kosten | ||||||||||||
Gewinn nach Steuerersparnis |