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Immobilien

Denkmalgeschützte Lofts in Hattersheim!

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Wohneinheiten
51
Sanierungsanteil
65%
Flächen
35,33 - 112,29 m²
Kaufpreise
261.678 - 767.078 €
Informationen zum Objekt Lage Impressionen

Denkmalgeschützte Lofts in Hattersheim!

Denkmalgeschützte Lofts in einem Industriedenkmal in Hattersheim

Mit den CENTRAL SQUARE LOFTS entsteht ein einzigartiger Wandel vom verfallenen Industriedenkmal zu modernen Suiten und Maisonette-Penthouses in einer Umgebung mit Historie und Avantgarde und dorfähnlichem Charakter. Fast 50 Jahre nach der Schließung der Phrix-Werke erwachen die CENTRAL SQUARE LOFTS jetzt zu neuem Leben und neuem Glanz. Ein wohlgestaltetes Zuhause: Die CENTRAL SQUARE LOFTS befinden sich im Herzen des Quartiers MAIN RIVERSIDE LOFTS – in einem traditionellen Industriegebäude mit unvergleichlichem Wohncharme.

Der Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie bietet einen immensen Vorteil für Kapitalanleger: Bis zu 100 % der anteiligen Sanierungs- und Modernisierungskosten, bei diesem Projekt 68 % des Kaufpreises, sind – nach § 7i des Einkommensteuergesetzes – innerhalb von zwölf Jahren abschreibbar. In den ersten acht Jahren können hierbei jeweils 9 % der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch jeweils 7 %.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau unterstützt im Rahmen ihres Programmes 151 („Energieeffizient Sanieren“) eine Investition in dieses Projekt mit zinsgünstigen Darlehen und einem Tilgungszuschuss von bis zu 17.500 €.

Standort Hattersheim

Hattersheim

Die hessische Stadt Hattersheim hat ca. 27.500 Einwohner, liegt im südlichen Main-Taunus-Kreis und somit zentral im lebendig pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Die Region gehört zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Als Heimat von ungefähr 5,5 Millionen Menschen und Standort von mehr als 400.000 Unternehmen beeindruckt das Rhein-Main-Gebiet gleichermaßen durch ein reiches gesellschaftliches und kulturelles Leben wie durch industrielle Geschichte und wirtschaftliche Schlagkraft. Gleichzeitig ist die Region durch idyllische Flusslandschaften an Rhein und Main sowie die sanften Erhebungen und Wälder des Taunus und seiner angrenzenden Mittelgebirge Hunsrück, Odenwald, Spessart und Vogelsberg charakterisiert. Der nahegelegene Rheingau besticht durch landschaftliche Schönheit und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

Hattersheim liegt westlich von Frankfurt am rechten Ufer des Mains und bietet neben einer gewachsenen Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gaststätten und Kultureinrichtungen auch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die naturnahe Lage an den Ausläufern des Taunus garantiert einen hohen Wohnwert. Sehenswert sind unter anderem das im Jugendstil erbaute historische Wasserwerk, die neoromanische Pfarrkirche St. Martinus und das Rosarium. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung eröffnen sich durch eines der attraktivsten Freibäder der Region, ein Tiergehege, mehrere Grünanlagen und Parks sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege.

An das überregionale Fernstraßennetz ist Hattersheim durch die Autobahnen A 3 und A 66 angebunden. Vom Bahnhof aus sind Frankfurt und Wiesbaden direkt und schnell mit der S-Bahn zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt, Deutschlands größter Verkehrsflughafen, liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt.

Das benachbarte Frankfurt ist Industriestandort und Bankenmetropole, mondäne Großstadt mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstadt mit Flair, Dienstleistungs- und Wissenschaftszentrum – vielfältig, bunt und kosmopolitisch, ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Eine Erhebung des Hessischen Statistischen Landesamtes prognostiziert für Frankfurt im Zeitraum zwischen 2015 und 2030 einen Bevölkerungsanstieg von 17,2 %. Für den Main-Taunus-Kreis wird ein Bevölkerungszuwachs von 9,2 % erwartet.

Der ohnehin hohe Bedarf an Wohnraum wird in dieser Region also zunehmen. Moderne, funktionale Wohnungen in günstiger Lage sind in Frankfurt bereits jetzt knapp, die Mieten steigen ständig. Daher suchen immer mehr Menschen ihren Lebensmittelpunkt in den Städten und Gemeinden der Umgebung, dort wo sich Ruhe und Gelassenheit des kleinstädtischen oder dörflichen Lebens mit der Nähe zur Großstadt verbinden. Auch in Hattersheim wird es daher eine wachsende Nachfrage nach attraktiven Wohnungen geben. Kapitalanleger, die hier in eine Eigentumswohnung investieren, dürfen somit von einem hohen Grad an Vermietbarkeit zu sehr guten Mietkonditionen ausgehen.

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Markus Maria Waldrich
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