Das "Haus Stadtblick" – nachhaltig sozial investieren

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Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner
Highlights
  • 85 Pflegeapartments mit eigenem Bad
  • 20 Jahre Pachtvertrag mit 2x5-Jahre-Option
  • Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum
  • Betreiber Wohlbehagen steht für hohe Pflegequalität
  • Kein Aufwand durch Vermietung
  • Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch
  • 85 Wohneinheiten
  • 22,00 - 23,82 m² Flächen
  • 214.448 - 222.360 € Kaufpreise
  • 3 % Rendite
Pflege

Das "Haus Stadtblick" – nachhaltig sozial investieren

Das Seniorenzentrum, das im Jahr 2014 erbaut wurde, bietet Eigentümern den Vorteil, dass es langfristig an einen Betreiber verpachtet ist. Im Gegensatz zu einem klassischen Immobilieninvestment müssen sich die Eigentümer nicht um die Vermietung des Pflegeapartments kümmern, da der Betreiber dafür verantwortlich ist. Die Pacht wird jeden Monat planmäßig gezahlt, unabhängig davon, ob das Apartment vermietet ist oder nicht.

Das Seniorenzentrum ist perfekt gelegen, da es nur einen kurzen Fußweg von der verkehrsberuhigten Innenstadt von Hagen entfernt ist. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, wie Restaurants, Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe.

Um einen Einblick in das Seniorenzentrum zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, den folgenden Link zu nutzen und sich einen kurzen Film anzuschauen.

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Standort Hagen

Das Objekt in Hagen zeichnet sich durch seinen besonderen Standort aus, der die Vorteile einer sowohl urbanen als auch naturnahen Lage vereint. Auf der einen Seite bietet die Stadt eine lebendige und moderne Atmosphäre mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine vielfältige Kulturszene. Auf der anderen Seite ist Hagen von wunderschöner Natur umgeben, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, malerischen Seen und idyllischen Wanderwegen.

Dank der perfekten Anbindung an die Autobahnen sind auch Ausflüge in das benachbarte Sauerland oder ins Ruhrgebiet schnell und einfach möglich. Der Standort des Objektes in Hagen bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital
KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Jährliche Entwicklung einblenden Berechnungsgrundlage anpassen Anfragen
Mandana Warsideh
Ihr Ansprechpartner
Mandana Warsideh
+49 6421 1667562
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