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Wohnungen in traditionsreicher Denkmalimmobilie

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Wohnungen in traditionsreicher Denkmalimmobilie

Denkmalimmobilie Gotthardschule

Das thüringische Gotha blickt auf eine lange Tradition der Bildungsstätten zurück. So ist es umso passender, dass die ehemalige Gotthardschule, erhalten und durch umfangreiche Sanierungsarbeiten zu einer geschichtsträchtigen Wohnimmobilie mit 24 modernen Einheiten umgebaut wird. Die 2 bis 5-Zimmerwohnungen werden schlüsselfertig saniert und verfügen über Größen von 54 bis 151 Quadratmetern. Die alte Schule befindet sich in der Gothaer Oststadt, die direkt an die Altstadt grenzt und gliedert sich somit mit seiner charmanten Bauweise in eine malerische Umgebung ein. Durch die zentrale Lage ergeben sich kurze, fußläufige Wege zu allen wichtigen Anlaufpunkten, wie Geschäften, Restaurants, Ärzten oder Bankfilialen. Besonders reizend ist die direkte Nähe zum Schlosspark, welcher zum Entspannen einlädt. Die Wohneinheiten werden mit modernen Bädern ausgestattet und verfügen teilweise über Loggias oder Balkone. Die Wohnungen stehen zu Preisen von 159.359 bis 469.929 Euro zum Verkauf. Zudem entstehen 24 Anwohner- sowie 4 Besucherstellplätze. Anleger profitieren von der erhöhten Steuerlichen Abschreibung bei Vermietung sowie einem Sanierungsanteil der Immobile von ca. 85%.

Standort Gotha

Standort Gotha

Die Thüringer Residenzstadt Gotha glänzt nicht nur durch Bildung und Kultur, sondern ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Mit über 46.600 Einwohnern und mehr als 3.600 Unternehmen hat die Wirtschaft in Gotha Tradition. Sowohl für hochqualitative Fahrzeugtechnik als auch Maschinenbau ist die Region bekannt und geschätzt. Die verkehrstechnisch sehr gute Anbindung und die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt (25 Min entfernt) ziehen zudem viele Touristen in die schöne Stadt. Diese nutzen nicht nur das Schloss und den zugehörigen Parkanlagen, sondern auch das schone Thüringer Land als Naherholungsgebiet. Gotha verbindet traditionelle und kulturelle Schönheit mit der Moderne. Genau das spiegelt sich in der Denkmalimmobilie der ehemaligen Gotthardschule wider. Anleger haben hier die Möglichkeit in ein Stück Geschichte mit strahlender Zukunft zu investieren.

 

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräusserung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Steuervorteile durch AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Überschuss durch Miete/AfA
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Abzüglich Eigenkapital

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
unter Berücksichtigung von KfW und Steuervorteil
unter Berücksichtigung von KfW, Steuervorteil und Mietüberschuss
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Michael Leitz
Ihr Ansprechpartner
Michael Leitz
Michael Leitz
Ihr Ansprechpartner
Michael Leitz

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