Ein bedeutendes Industriedenkmal mit großer Zukunft

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Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner
Highlights
  • 145 Wohnungen
  • 8 Gewerbeeinheiten
  • Tiefgarage und Außenstellplätze
  • Baubeginn November 2022
  • Garantierte Miete im Mietpool: 11,50 € netto
  • Erhöhte Abschreibung nach §7i EStG von rund 72%
  • Energieeffiziente Sanierung nach Effizienzhaus Denkmal Standard
  • 145 Wohneinheiten
  • 52,00 - 127,00 m² Flächen
  • 480.000 - 809.000 € Kaufpreise
Denkmal

Ein bedeutendes Industriedenkmal mit großer Zukunft

Gründerzeit trifft Backstein Expressionismus

Das Erfurter Malzwerk ist mit seiner imposanten, repräsentativen Klinkerbau­weise ein stadtbildprägendes Element gründerzeitlicher Industriearchitektur – in den 1930er Jahren ergänzt durch expressionistische Erweiterungsbauten.

Im ersten Bauabschnitt entstehen durch eine aufwändige Sanierung 145 moderne Eigentumswohnungen mit verschiedenen und zeitgemäßen Grundrissvarianten. Alle Wohnungen sind mit Parkettboden und Einbauküche hochwertig ausgestattet. Mit seinem beiden großen Querriegeln wird das MalzQuartier ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus. Großzügige Grünflächen schaffen einen idealen Raum zum Leben und Arbeiten.

Zudem stehen den Bewohnern des Quartiers Tiefgaragen- und Außenstellplätze auf dem Areal zur Verfügung. Kapitalanleger profitieren nicht nur von der effizienten Sanierung des Ensembles sondern auch von der erhöhten Abschreibung nach § 7i EStG und können demnach ca. 72 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren abschreiben.

Standort Erfurt

Erfurt

Die Landeshauptstadt Thüringens –  eine Altstadt wie aus dem Bilderbuch. Sie bietet ideale Lebensbedingungen und hat sich wirtschaftlich bestens aufgestellt. Die reizvolle Verbindung von Tradition und Moderne macht Erfurt attraktiv für Menschen aller Generationen. Vor allem junge Menschen verlegen ihren Wohnsitz in die Landeshauptstadt, so dass diese seit 7 Jahren kontinuierlich wächst und inzwischen mehr als 207.000 Einwohner zählt.

Die Weichen sind konsequent auf Zukunft gestellt. Neben der wirtschaftlichen Stärke profitiert Erfurt von seiner politischen Bedeutung als Landeshauptstadt, der Landtag von Thüringen und das Bundesverfassungsgericht haben hier ihren Sitz. Erfurt wurde bei einem Vergleich von 350 Städten ein beachtlicher 8. Platz in Sachen Investitionsklima bescheinigt.
Für Lebensqualität sorgt ein vielseitiges Kulturangebot. Neben Museen, Galerien und Ausstellungen besitzt Erfurt den ersten Theaterneubau des 21. Jahrhunderts in Deutschland.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital
KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
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Mandana Warsideh
Ihr Ansprechpartner
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+49 6421 1667562
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