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Epsilon - einzigartiger Neubau in Darmstadt

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Epsilon - einzigartiger Neubau in Darmstadt

Das Epsilon Darmstadt ist nicht nur ein Gebäude in einer intelligenten Lage.

Hier findet das Auge hochwertige, zeitlose Materialien und eine attraktive Architektur mit signifikanter Kammstruktur mit den beiden grünen Innenhöfen. Die anspruchsvolle Fassade ist ein Wechselspiel aus modernem Sichtbeton, edlem Holz und Glas.

Das Epsilon Darmstadt ist auch mit einer Solaranlage für Brauchwassererwärmung und solarer Heizungsunterstützung sowie einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Das umweltfreundliche und energieeffiziente Konzept macht nicht nur ein gutes Gefühl, sondern senkt auch die Nebenkosten! Das Epsilon Darmstadt trägt das Energiepass-Prädikat Effizienzklasse A!

KAPITALANLAGEN - SORGEN SIE VOR - HEUTE SCHON AN SPÄTER DENKEN

Kein Produkt von der Stange:

Anlageimmobilien mit Rundum-Sorglos-Service!

Geldanlage mit maximaler Sicherheit - ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand: Lernen Sie ein Produkt kennen, bei dem durch garantierte Einnahmen aus Miet- und Nebenkosten der Kauf einer Immobilie als Geldanlageobjekt besonders einfach ist. Über den gesamten Finanzierungszeitraum haben Sie so keinerlei lästigen Zusatzaufwand.

Über 10.000 Kunden schätzen diesen Service, selbstverständlich jeweils maßgeschneidert und individuell kalkuliert!

Wenn Sie eine Anlageform wünschen, die Ihnen Sicherheit und wirklich „keinerlei zusätzliche Aufgaben" bereitet, dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören.

Standort Darmstadt

Standort Europäisches Viertel:

Umgeben von Unternehmen. Alleinstellung für viele Jahre!

Es dürfte nur wenige Standorte geben, die eine derartig hohe Konzentration an High-Tech- Unternehmen, Technologie- und Marktführern bieten, wie das Europäische Viertel in Darmstadt. Hier arbeiten mehr als 15.000 hochqualifizierte Kräfte und viele von ihnen suchen eine Wohnung, die zu ihren Bedürfnissen passt.

Die Argumente sprechen für sich: Die Autobahn und der Hauptbahnhof Darmstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Der Frankfurter Flughafen ist in einer halben Stunde erreichbar. Die Innenstadt mit ihren kleinen Boutiquen ist mit Bus und Straßenbahn in nur 3 Stationen zu erreichen. Der Stadtwald liegt direkt hinter dem Haus und lädt zur aktiven Erholung ein.

Bereits heute signalisieren die angesprochenen Unternehmen in ummittelbarer Umgebung die starke Nachfrage nach bedarfsorientierten Wohnungen aus ihrer Belegschaft.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräusserung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Steuervorteile durch AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Überschuss durch Miete/AfA
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Abzüglich Eigenkapital

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
unter Berücksichtigung von KfW und Steuervorteil
unter Berücksichtigung von KfW, Steuervorteil und Mietüberschuss
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
Waldemar Wiora
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Waldemar Wiora

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