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Einzigartige Denkmalimmobilie am Rande Berlins

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Einzigartige Denkmalimmobilie am Rande Berlins

Die Metropole und Hauptstadt Berlin besticht durch pulsierendes Leben und vereint den modernen Alltag mit historischer Umgebung. Genau diese Faktoren beinhaltet auch die Renovierung des denkmalgeschützten Gebäudeensembles in Berlin-Staaken welches als Teil der ehemaligen Luftschiffwerft der Zeppelin GmbH 1915 erbaut wurde. Durch umfangreiche Umbaumaßnahmen entstehen hier innerhalb dieses Bauabschnittes 23 der insgesamt 50 moderne Wohneinheiten auf insgesamt ca. 3.500 Quadratmetern.
Bei der Ausstattung der Wohnungen wird hierbei viel Wert auf geschmackvolle und moderne Einrichtung gelegt. So finden sich in allen Einheiten Echtholzparkettfußböden sowie italienische Fliesen in den Sanitärbereichen. Damit die Bewohner diese Beläge auch zu kalten Jahreszeiten genießen könne, finden sich den Räumen nicht nur Downlight Spots, die die Wohnungen im richtigen Licht erstrahlen lassen, sondern auch Fußbodenheizungen sorgen für den optimalen Komfort. 

In den Schlaf- und Wohnräumen werden mit Multimediaanschlüssen ausgestattet und alle Einheiten verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die 21 Wohnungen im Erdgeschoss des Ensembles verfügen zudem alle über barrierefreie Zugänge.

Anleger profitieren bei der ehemaligen Luftschiffwerft im Speckgürtel Berlins profitieren von der möglichen KfW Förderung von 120.00 Euro pro Wohneinheit zu einem Zins von 0,75 Prozent. Zudem können 30.000 Euro Tilgungszuschuss beansprucht werden.

Hier wird ein historischer Teil der Stadt zu hochklassigen Wohnungen umgestaltet und versichert langfristige Freude und Sicherheit an der Immobilie. 
 

Standort Berlin

Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum pulsierenden Kern der Metropole Berlin. Der Potsdamer Platz wird von den Bewohnern in nur 25 Minuten bequem mit der S-Bahn erreicht.  Die Lage ist dennoch idyllisch und die Bewohner genießen hier das beste aus zwei Welten. Den kosmopolitischen Flair einer der spannendsten und modernsten Städte der Welt gepaart mit der grünen Idylle und der Möglichkeit sich zurückzuziehen sprechen besonders Paare und junge Familien an. Die ruhige Randlage bietet zudem Naherholung und eine Vielzahl von naturnahen Freizeitmöglichkeiten.
Auch für die notwendigen Einkäufe müssen die Anwohner nicht den Weg in die Metropole antreten, sondern finden sie in unmittelbarer Umgebung. Ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Angrenzend am Grundstück können Bewohner Sommerbad, Reithalle, Fitnessstudio und Sportanlagen besuchen.

Die wachsende Einwohnerzahl und die positive Mietpreisentwicklung sprechen für die Umgebung. Profitieren Sie von Steuervorteilen und einem hohen Wertsteigerungspotential mit dieser einmaligen Anlagemöglichkeit.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräusserung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Steuervorteile durch AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Überschuss durch Miete/AfA
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Abzüglich Eigenkapital

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
unter Berücksichtigung von KfW und Steuervorteil
unter Berücksichtigung von KfW, Steuervorteil und Mietüberschuss
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Michael Leitz
Ihr Ansprechpartner
Michael Leitz
Michael Leitz
Ihr Ansprechpartner
Michael Leitz

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