Historisches Denkmal mit hoher steuerliche Abschreibung

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Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner
Highlights
  • 9 Wohneinheiten mit jeweils 2 – 4 Zimmer
  • KfW Zuschuss Auszahlungsbetrag pro Wohnung: 25.611,11 €
  • Energieeffiziente Bauweise nach KfW EH Standard Denkmal
  • Personenaufzug von Erd- bis Dachgeschoss
  • Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia
  • 9 Wohneinheiten
  • 89 % Sanierungsanteil
  • 67,92 - 129,02 m² Flächen
  • 226.866 - 430.951 € Kaufpreise
Denkmal

Historisches Denkmal mit hoher steuerliche Abschreibung

In der Görlitzer Südstadt, die sich durch ihre reiche historische Bausubstanz auszeichnet, entsteht nach aufwendiger Sanierung ein stilvolles Mehrfamilienhaus in einem geschichtsträchtigen Ambiente. Das vierstöckige Wohnhaus ist ein architektonisches Produkt der Gründerzeit mit den typischen barockisierenden Fassadenverzierungen und Fenstereinfassungen. Diese bauliche Ästhetik der vorletzten Jahrhundertwende steht auch heute für individuelles, stilvolles Wohnen.

Das Mehrfamilienhaus wird insgesamt 9 Wohneinheiten mit jeweils 2 - 4 Zimmern umfassen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 67,92 und 129,02 m². Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Vinylböden und Fenster mit Holzprofilen nach historischem Vorbild. Des Weiteren verfügen die Badezimmer über Sanitärobjekte in Markenqualität. Hofseitig erhält jede Wohnung eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia und im Treppenhaus wird ein Aufzug installiert, der Erd- bis Dachgeschoss erschließt.

Die Kaufpreise der Wohneinheiten liegen zwischen 226.865,70 - 430.951,31 €. Damit entstehen in Görlitzer Altstadtnähe Wohnwelten, die Paare und Familien als Eigennutzer ansprechen und für Kapitalanlage von Interesse sind, die ein attraktives Mietobjekt in begehrter Lage suchen.

Standort Görlitz

Das Mehrfamilienhaus hat den Vorzug der direkten Anbindung an die B99, die Görlitz von Nord nach Süd durchquert und schnelle Wege sowohl innerhalb der Stadt als auch ins Umland bedeutet, wie z.B. ins Naturparadies Berzdorfer See.

In dieser Wohnanlage lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. So gibt es im Umfeld einen Supermarkt, eine Postfiliale, Arztpraxen, eine Mittelschule und ein Restaurant. Der Tierpark Görlitz und das Neiße-Bad sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Stadt an der Neiße wird durch den Görlitzer Kulturbetrieb, durch die Veranstaltungen wie das Altstadtfest mit alljährlich 100.000 Besuchern, die in günstiger Reichweite liegenden Naturschönheiten, durch Ausflugsziele wie der Berg Landeskrone und nicht zuletzt durch ihre schlesische Spezialitätenküche zu einem liebenswerten Ort mit hoher Lebensqualität gemacht. Auch das Görlitzer Umland bietet zahlreiche Highlights und jede Menge Natur.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital
KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
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Mandana Warsideh
Ihr Ansprechpartner
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+49 6421 1667562
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